Vigtig information til ejerne

For at sikre ensartet sikkerhed for ejerforeningen Klintegaarden, blev der i 1994 tinglyst pantebreve til ejerforeningen i alle lejligheder (nr. 1-161).

Beløbet var på kr. 2.000,- pr. ejerfordelingstal, og det indeksreguleres hvert år.

De enkelte lejligheders fordelingstal er anført i pkt. 20.1. i "Vedtægter for ejerforeningen Klintegaarden", som er tinglyst den 13.03.2001.

Den samlede sum udgør således kr. 2.000,- x 1000, som indeksreguleres.
 

I takt med at dette "nye" pantebrev opnår førsteprioritets pant i et medlems lejlighed, kan et medlem begære det oprindelige ejerpantebrev aflyst.

Alle oprindelige ejerpantebreve, fra før 1994, givet i håndpant til ejerforeningen Klintegaarden, kan således aflyses.

Dette forudsætter at pantebrevet til ejerforeningen, tinglyst i 1994, får oprykning til 1 prioritet.

Derved er der til stadighed sikkerhed for ejerforeningens krav overfor ejerne, som det er beskrevet i vedtægter af 1994 og 2001.
 

Aflysning af det oprindelige ejerpantebrev, fra før 1994, vil oftest ske i forbindelse med, at lejligheden bliver handlet.

Klintegaardens administrator informerer da ejendomsmægleren om, at det er en del af den berigtigende rådgivers ansvar, at ovennævnte finder sted, såfremt køberen har ønske om aflysning af ejerpantebrev fra før 1994, givet i håndpant til ejerforeningen.

Fællesudgifterne kan kun forhøjes via en beslutning på generalforsamlingen. De indexreguleres hvert år.

Når du betaler den månedlige fællesudgift til Klintegaarden, så går pengene til dette: 
- løn til vicevært
- renovation
- el til fællesarealer
- adgang til og vedligeholdelse af fællesrum, vaskerum, gæsteværelser, værkstedsrum, udsigtstuen og gårdmiljøet.
- bygningsforsikring
- udvendig vedligeholdelse og renovering m.v.
- vedligeholdelse af de fælles rør- og kloakinstallationer
- elevatoreftersyn og vedligeholdelse
- administration, telefon, revision, advokatomkostninger
 
Sammen med opkrævningen af fællesudgift opkræves endvidere indbetaling til:
- vandforbrug for din lejlighed - som et á conto-beløb
- varmeforbrug for din lejlighed - som et á conto-beløb
- kabel-TV, hvis du ønsker det

Hvor går grænsen mellem hvad ejerforeningen og den enkelte ejer skal betale? Dette spørgsmål bliver ofte stillet, så derfor er dette notat blevet skrevet.

Det er vigtigt, at alle ejere bliver behandlet ens, og at der er gennemsigtighed i spørgsmålets håndtering. Derfor bliver tvivlsspørgsmål afgjort af de samme bestyrelsesmedlemmer hver gang.

Viceværten kan ikke bestille håndværker til at udføre arbejde i Klintegaarden. Alt arbejde skal forhåndsgodkendes af et bestyrelsesmedlem, ellers afvises fakturaen.
 

Kloak og afløb.
Hvis et afløb er stoppet, er det ejerens eget ansvar. Lejlighedens ejer skal sikre, at der ikke kommer vatpinde, engangsklude, bleer eller lign. i afløbene.

Ejerforeningen har alene ansvaret for de lodrette faldstammer, og disse renses først efter at ejeren har haft adskilt sine afløbsrør helt frem til den lodrette faldstamme. Hvis det er nødvendigt, skiftes de lodrette faldstammer løbende. Gerne i forbindelse med eventuelle renoveringer af lejlighedernes køkken eller badeværelse. Dette betales af ejerforeningen.

Alle vandrette afløbsrør er ejerens ansvar. 

Såfremt det i forbindelse med en faldstammeudskiftning også er nødvendigt at udskifte gulvafløb indstøbt i dæk, kan et standard gulvafløb evt. betales af ejerforeningen. Det vurderes i hver enkelt sag.

Det er ikke tilladt at montere vakuumventiler som erstatning af direkte faldstammeudluftning. Faldstammen skal føres op til fri udluftning over tag.
 

Skader på vand- og varmerør.
Alle lodrette rør mellem lejlighederne betales af ejerforeningen.
T-stykker på stigstrenge betales af ejerforeningen, men ikke lukkehanen, som betales af ejeren.

Det er en forudsætning, at udskiftningen er godkendt af et bestyrelsesmedlem, inden den udføres.

Alle andre rør, radiatorer og ventiler i lejligheden betales af ejeren.
Mangler der en lukkehane, skal denne monteres i forbindelse med rørarbejde i lejligheden.

Bemærk, at vedtægterne forbyder kobberrør i lejlighederne af hensyn til korrosion.

Når der har været lukket for vandet, løsner der sig ofte skidt fra vandrørene.
Dette er et vilkår for os alle, når vi bor i så gammel en ejendom.
Derfor er en evt. udbedring af følgerne heraf ejerforeningen uvedkommende.
 

Skjulte rør, nedhængte lofter m.v.
Hvis en nuværende eller tidligere ejer har valgt at afdække rør eller afløb med lette vægge, inddækninger eller nedhængt loft, så er det ejerforeningen uvedkommende.
I den situation er det altid ejeren selv, der skal betale for udbedringen af dette.
Ejerforeningens ansvar for de lodrette stigrør bortfalder også i den situation. 
Det er jo ikke muligt at holde øje med eventuelle utætheder, der måtte opstå.

Hvis rørene ikke har været skjulte, betaler ejerforeningen følger af stigrørskader alene svarende til det oprindelige loft eller væg, således som det så ud ved Klintegaardens opførelse.
 

Lukkehaner i lejligheden
Inde i alle lejligheder skal der være lukkehaner. Både på rør med varmt og koldt vand samt på fjernvarmerør. De skal placeres umiddelbart efter stigstrengen og skal være kugleventiler (ikke balofix).

Hvis de ikke er i lejligheden nu, skal de monteres når der alligevel skal laves rørarbejde i lejligheden. Derved generes de øvrige beboere mindst muligt fremover med lukning af vand og varme. Det er ejerens ansvar at det bliver udført, og det skal altid ske efter aftale med portneren. Ejeren betaler udgiften hertil.

Kun autoriserede VVS-installatører må udføre opgaven.

Anbefalet VVS-firma: 

Niels Mølgaard ApS
Søren Nymarks Vej 15
8270 Højbjerg
Tlf: 87 44 88 00 

Hvis en ejer, for egen regning og risiko, skal have udført vvs-opgaver i sin lejlighed, kan det være hensigtsmæssigt at benytte dette firma. Overmontøren vil sørge for at det er de samme folk, der bliver sendt til Klintegaarden hver gang. Derved kommer de til at lære vores anlæg at kende og kan hurtigere lukke de rigtige steder m.v.
 

Hvis du selv ønsker at udskifte vinduer eller altandøre, skal det godkendes først i Slots- og Kulturstyrelsen, der vil kræve fuldmagt fra ejerforeningen. Du må selv kontakte kulturstyrelsen herom. Mailadressen er: post@slks.dk. Endvidere skal du læse i Klintegaardens vedtægter og husorden, hvilke krav ejerforeningen stiller.

Bestyrelsen arbejder med langsigtede projekter, hvor hele facader bliver renoveret. Der er senest udført bl.a.
- facaderenovering og udskiftning af vinduer og altandøre mod bugten - i 2018,
- renovering af vinduer, fuger og hele facaden mod Skovvejen - i 2019,
- renovering af alle facader og taget på Villa N samt udskiftning af vinduer og terrassedøre - i 2021.
- renovering af alle facader på Villa M samt udskiftning af vinduer og terrassedør - i 2023
- renovering af vinduesbånd i opgangene 46K og 46L, udskiftning af vinduer og døre på 5. salen ud mod vandet, samt renovering af gæsteværelserne.

Hvert år drøftes vedligeholdelsesplanen på generalforsamlingen, som beslutter, hvis større projekter skal udføres.

Husk, at du normalt ikke må bruge lift i Klintegaarden, da den ødelægger haveanlægget.
Kontakt viceværten og drøft hvilke muligheder, der er for stillads eller lignende - inden du evt. bestiller nye vinduer.
 

Der kommer jævnligt beretninger i medierne om en altan, der er styrtet ned. Altanerne i Klintegaarden er støbt i armeret beton på stedet, da ejendommen blev opført. Dette medfører en holdbar og sikker konstruktion.

Dette notat er udarbejdet af bygningsingeniører i bestyrelsen: Notat (klik)

Altankasser kan blæse ned og ramme personer. Derfor skal de placeres, så de hænger på indersiden af kanten. Den type altanpotter, der står på kanten, er ikke tilladt. 

Vi må ikke selv male vores altaner - heller ikke indvendigt. Der skal bruges en særlig maling, og det skal ske i forbindelse med facaderenoveringer af professionelt firma.

Ejerforeningen har tegnet en bygningsforsikring m.m. hos Topdanmark.
Forsikringen dækker ejerforeningens fælles bygningsmæssige forhold og andet.
 

Ved enhver skade er der en selvrisiko (2023) på kr. 9.308,-. På rørskade eller ved udstrømning af vand, er der en selvrisiko (2023) på kr. 24.820. Selvrisikobeløb indeksreguleres årligt.
 

Som det fremgår andet steds på hjemmesiden, er det alene de lodrette rør mellem lejlighederne, der er ejerforeningens ansvar.
 

Hvis ejerforeningen ønsker at anmelde en skade, betaler ejerforeningen selvrisikoen og udformer selv beskrivelse af skadesforløbet.
 

Ejeren må selv vurdere om egne installationer og sanitet inde i lejligheden skal forsikres, ud over evt. dækning i egen indboforsikring. Hvis en ejer selv ønsker at anmelde en skade på/fra egne installationer eller sanitet til ejerforeningens bygningsforsikring, skal ejeren selv betale selvrisikoen på kr. 9.308/24.820 ved forhåndsindbetaling til CEJ. Herefter fremsender ejeren en beskrivelse af skaden til bestyrelsen, som derefter anmelder skaden til ejerforeningens forsikringsselskab.

Link til en forsikringsoversigt.

Hvis du klikker på det nedenstående link, får du Klintegaardens energimærkning fra januar 2017 ind på din computer: Energimærkning